老舊小區在衛生、治安、設備設施老化等方面都有很大的隱患。
  老舊小區只見租客不見房東 眾籌資金難致管理差
  文/記者潘斌 圖/記者於濤
  小區出入口的樓梯間污水痕跡斑斑,景觀樹木花草死了一半,靠大家籌集資金來搞好小區的衛生,真的不可行。說起富榮花園小區的衛生,負責向住戶收集衛生費的林姨最為傷心,富榮花園作為上世紀90年代建成的小區,長期以來沒有物業管理,小區除了居委會提供的衛生保障之外,景觀綠化和安全都讓人不省心。而業內人士表示,針對老小區除了衛生管理之外,水電線路和消防設備的老化是最大的隱患。
  眾籌資金難搞小區衛生
  “這裡很多業主都將房子租出去了,租房的人不願意交衛生費,因此造成大家都不交的局面。”此前負責到小區各家各戶收集衛生費的林姨介紹,中山益華百貨以前將員工宿舍設在這裡,在過去三年,益華和幾家企業贊助過衛生費,現在益華百貨的員工很少住在這裡,加上小區的地下停車場和一二層商鋪已經租售出去了,從9月開始企業也停止了給小區贊助衛生費了,目前小區的綠化和衛生面臨著沒有人打理的情況。
  “我都是自己掏錢填補衛生費”,林姨表示,現在沒有企業贊助衛生費,而以前請人拖地的阿姨已經打掃了衛生,住戶們享受了三年有企業贊助衛生費的日子,現在又要開始收集衛生費,大家都不能接受這個改變。
  房東不見人難收管理費
  富榮花園位於中山二路,周邊有中山最高樓利和廣場、益華百貨和沃爾瑪等商業配套。富榮花園是一個商住小區,一二層是商鋪,地下是一個停車庫,目前已經打包轉讓正在裝修中,經過樓梯上到三樓的平臺才是住戶,小區約有數十棟樓房,每棟有6層住戶,進入小區必須要先去到三樓的平臺,在上到三樓平臺的樓梯間,相對比較臟,樓梯間的污水痕跡比較多,上到三樓的平臺上,平臺的衛生比較乾凈,但是景觀樹木,有一半已枯死。
  記者從富榮花園所屬的迎陽社區瞭解到,居委會有安排人打掃衛生,但是在拖地及給景觀樹木澆水方面,就沒有那麼多的資金投入,今年還特別在小區進出口的樓梯間附近增設了路燈,方便大家進出,同時也提高了安全性。
  迎陽社區居委會表示,富榮花園的租戶和流動人口比較多,衛生費難收,2004年曾經有物業公司接手管理,但是由於該小區的很多業主都將房屋出租,業主都很難找到,物業公司就很難收到物業管理費,物業公司在虧損離開之後,從此小區再也沒有物業公司。
  找到業主是關鍵
  記者從中山市住建局瞭解到,目前,全市共有本地及外來的物業企業400多家,管理著一千多個物業項目,服務項目涵蓋了住宅小區、商業中心、工業園區、機關事業單位等,物業服務從業人員3萬多人。在十月份最新成立的中山市物業管理行業協會,已有100多家物業企業報名申請入會。
  “中山沒有物業管理的老小區比較多,因為中山市物業管理行業協會上個月才成立,具體的數據還在統計當中,”中山市物業管理行業協會相關負責人表示,老小區不僅有衛生和治安的問題,還有設備設施老化等問題,都是很大的隱患。
  每個小區的特點不一樣,要想管理好老小區,必須要成立業主委員會,這就需要首先就要找到業主,再由居委會牽頭,讓業主自籌部分資金,加上政府撥款,來統籌規劃園林綠化,清理衛生和治安管理。中山市物業管理行業協會相關負責人表示,要想管理和整治好老小區,如果可以充分利用和改造好小區的商鋪是一個很好的切入點,只有充分利用小區的資源,才可以更好地管理好小區。
  (原標題:衛生、治安、設備都是“病”)
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